사이먼은 아마존과의 대화에 뛰어 들었다. 그러나 상점을 창고로 전환하는 것은 장애물에 직면 할 수 있습니다.

미국 최대 쇼핑몰 소유주가 아마존과 협의 중이라는 보도에 이어 사이먼 부동산 그룹의 주가가 급등했다.

사이먼의 주가는 월요일 장 마감 이후 수익 보고서를 앞두고 거래에서 10 % 이상 상승했습니다.

사이먼과 아마존의 논의는 일부 병든 백화점 공간을 라스트 마일 주문 처리 센터로 바꾸는 데 초점을 맞추고 있다고 월스트리트 저널은 일요일에 상황에 익숙한 사람들을 인용하여 보도했다. 시어스와 페니는 모두 파산 보호를 신청했다. 2018 년 10 월 시어스, 5 월 페니는 백화점이 쇼핑객들의 선호를 크게 잃어 버렸기 때문이다. 두 회사는 턴어라운드를 시도하면서 실적이 저조한 매장을 폐쇄하려고했습니다.

사이먼은 보고서에 대한 논평을 거부했습니다. CNBC에 이메일로 보낸 성명에 따르면 아마존은 소문이나 추측에 대해 언급하지 않는 정책을 가지고 있습니다.

저널 보고서에 따르면 아마존이 사이먼 쇼핑몰 내부에 몇 개의 공간을 고려하고 있는지 확실하지 않습니다. 이 회사는 최근 5 월에 공개 된 자료에 따르면 63 개의 Penney 지점과 11 개의 Sears 매장을 운영하고 있습니다.

부동산 분석가들은 소매 환경이 코로나 바이러스 전염병에 얼마나 큰 타격을 입 었는지 고려할 때 잠재적 인 움직임을 적어도 단기적으로 긍정적 인 것으로보고 있습니다. Coresight Research의 추적에 따르면 이미 40 개 이상의 소매 업체가 2020 년에 파산 신청을했으며, 올해 소매 업체가 발표 한 영구 매장 폐쇄는 4,000 개를 돌파했으며 새로운 기록을 경신 할 속도를 내고 있습니다.

사이먼과 같은 쇼핑몰 소유주들은 여전히 ​​성장하는 소매 업체가 거의 없을 때 소매 공간의 새로운 용도를 찾기 위해 애 쓰고 있습니다. Covid-19 전염병은 영화관, 엔터테인먼트 장소, 체육관, 공동 작업 시설 및 레스토랑에 피해를 입혀 도전을 악화 시켰을뿐입니다. 이러한 유형의 비즈니스는 최근까지 Simon과 다른 쇼핑몰 운영자에 의해 소매 공간의 대체 용도로 간주되었습니다.

"이 환경에서는 단기적으로 그 크기의 상자를 채우는 것이 어려울 것입니다."라고 턴어라운드 및 구조 조정 회사 인 Malfitano Partners의 설립자 인 Joseph Malfitano는 말했습니다. "Amazon과의 거래는 이러한 위치를 세분화해야 할 가능성이 높기 때문에 시간과 비용이 많이 들기 때문에 빠른 수정을 제공합니다."

또 다른 잠재적 장애물은 쇼핑몰 자산이 지방 정부에 의해 구역화되는 방식입니다.

창고는 상업용이 아닌 산업용으로 간주됩니다. 이는 이전 백화점의 구역을 재조정해야 할 수 있으며 주변 커뮤니티와 쇼핑몰의 기타 소매점 및 레스토랑이 변경을 환영하지 않을 수 있음을 의미합니다. 또 다른 요인은 특히 밤새 쇼핑몰 주차장을 드나 드는 트럭 수와 교통량 일 것이라고 분석가들은 말했다.

아마존 창고는 또한 일반적인 백화점 세입자보다 평방 피트 당 임대료를 낮출 수 있습니다. 창고는 일반적으로 임대료로 평방 피트 당 $ 5에서 $ 10 사이를 지불하는 반면 백화점은 $ 20에 가깝게 지불 할 수 있습니다 .Sandler O'Neill + Partners 부동산 투자 신탁 분석가 Alexander Goldfarbsaid.

그러나 지금 당장은“모든 커뮤니티는 세금 수입을 원합니다. 쇼핑몰은 커뮤니티에 엄청난 세금 동인입니다.”라고 Goldfarb은 말했습니다.

코로나 바이러스 전염병이 초래 한 끔찍한 상황은 지역 사회가 지역 쇼핑몰로 이사하는 산업 세입자를 기꺼이 받아들이도록 만들 수 있다고 그는 말했다.

Simon에게 또 다른 장애물은 공동 테넌시 조항으로, 쇼핑몰에있는 한 명 또는 여러 명의 앵커 세입자가 부동산을 떠날 때 트리거 될 수 있습니다. 이 법적 조항은 본질적으로 쇼핑몰 내의 세입자에게 임대를 재협상 할 수있는 권한을 부여하여 주요 백화점 체인이 어두워지고 교통량이 줄어들 때 잠재적으로 임대료를 더 적게 지불합니다.

"Amazon과 같은 임차인은 다른 임차인을위한 공동 임차 조항을 넘어갈 수 있으며, 이는 임대인에게도 비용이들 것입니다."라고 Malfitano는 말했습니다.

그럼에도 불구하고 전자 상거래 이행 허브에 대한 필요성은 소비자가 점점 더 온라인에서 구매함에 따라 전국적으로 분명히 급증하고 있으며 종종 시장의 공급을 능가합니다.

상업용 부동산 서비스 회사 JLL의 7 월 보고서에 따르면 산업 부동산에 대한 수요는 2025 년까지 추가로 10 억 평방 피트에이를 수 있습니다. Covid-19 위기 이전에는 산업 임대 활동의 약 35 %가 전자 상거래와 관련이 있다고 JLL은 말했습니다. 하지만 이제는 해당 임대 활동의 50 %가 이미 2020 년에 온라인 소매 산업과 연계되어 있습니다.

사이먼은 경쟁 쇼핑몰 소유주 인 브룩 필드 부동산 파트너스와 파트너 관계를 맺고 있으며, 법원 문서에 따르면 페니를 파산에서 구출하려는 세 명의 입찰자 중 하나입니다.

사이먼 최고 경영자 데이비드 사이먼이 월요일 수익 컨퍼런스 콜에서 Penney 거래 또는 Brooks Brothers와의 거래를 포함한 다른 잠재적 거래를 언급할지 여부는 불분명합니다. 분석가들은 또한 매장이 재개 장한 이후 몰 임대료 징수 추세가 어떤지, 부동산 회사가 하이 엔드 몰 소유주 인 타우 브 만 (Taubman)을 매입하기 위해 어떻게 노력하고 있는지 듣고 싶어하며 6 월 36 억 달러 거래를 종료했다. 그러나 Taubman은 여전히 ​​그것을 추진하고 있습니다.

사이먼 주식은 올해 약 54 % 하락했습니다. 이 회사의 시가 총액은 거의 210 억 달러입니다.